很多人不能提到物业费，因为对于物业费，其实存在着很大的模糊的状态。为什么这么说？

因为在大家伙买房子的时候，是公摊，是物业，现在是面临的问题最多的两个点。物业费到底满不满意，大家对于他的收费到底收多少？

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他到底入住了之后，盈利应多少有很多物业收的这个费用到底合不合理，超没超标？

甚至于很多物业公司基本上是不作为和少作为的这种情况。也就是说你买房的时候是帅小伙， 等到交房入住之后，全部变成了老大爷， 这就是最重要的一点。

其他的还尽可能的多收费的问题，包括公共区域的收费，比如道闸电机等等这些广告费用。

第二个就是服务方面基本上不到位， 只是在收物业费的时候会特别的积极。一旦收完物业费之后，基本上不管不问。这就是目前最大的问题。

很多小区物业费的收费标准特别的高，动不动两块、三块，但是在服务上却没有见明显的提升。

所以说现在我们聊的话题，就是很多人以前经常怀疑的就是说我的房子我压根都没有住，也没有装修。

那这个时候我要不要交物业费的问题，每个人都有自己不同的认知和理解。有些人认为不应该交，因为我都没有入住我的房子是空置的，又没有享受到你相关的服务。

这个时候为什么要交这个钱呢？我交给你这个钱，你给我提供什么服务了吗？另外还有一些认为？

既然这个房子是你的物业服务的，本身是针对的房子，只要这个房子归你。

然后他打扫了公共空间，主要针对的也就是公摊面积，比如走廊，比如这些门口的这些公共空间，花花草草等等。只要这样的话，就应该交物业费。

还有一些人给出了一些折中的方案。比如你入住的时候就要满额交物业费，比如你人没有入住的话，比如交50%或者70%。

这个物业费需要跟物业公司协商这个事儿，说实话一直处于模糊状态。

所以这些年，一方面是业主联合起来跟物业公司闹，另外一方面，是物业公司有些直接起诉这个业主，有的跟业主断水断电，矛盾和对立，闹得特别的严重。

所以说，这种情况就急需通过法律或者法规的情况，把这些钱具体落实下来，把责任跟义务能够对拢起来。这样的话，对于双方其实都好。

现在到了2023年之后，根据我们最新的民法典，其实很多事情已经明确了。 比如在民法典944条规定，也就是物业人员和相关的机构，只要按照物业合同提供相关服务的话。

业主不能说自己没有享受到这个服务，然后就拒绝缴纳物业费。 也就是说不享受这个服务是自己的选择，但是和缴不缴物业费，这个是不相关的。

针对这个，也就是直接很明确的我们来理解一下，就是说你即使这个房子你没有入住空置的，也要交物业费，为什么这么说呢？

因为物业所提供的这个服务本身就有一定的公共属性。 它针对的不是你的屋里面的面积，主要是针对的公摊和套外的面积。小区的环境，包括一些设备的维护。

如果说小区的人入住率比较低的话，那这个物业公司要不要提供相关的服务呢？

如果提供相关的服务，如果是入住率过低的话，他们基本上入不敷出的物业作为公司，它本身也是要盈利和维持收支平衡的。

所以说最近的物业公司针对的就是这一点。 也就是说你即使不入住，也要百分之百的缴纳。

现在矛盾的点就在于物业收费标准和物业公司他的收入也就是很多业主不明确的，就是物业到底是管理者还是服务的提供者。

如果是服务的提供者的话，那么他的收费标准和他需要的公式包括以及更换物业需要的流程。

什么时候这个权利能落实到业主的手中，这才是很多业主目前关注的重点。